Viele Menschen kaufen die falsche Immobilie – nicht weil sie den Preis falsch einschätzen, sondern weil sie ihre Lebensgewohnheiten nicht in räumliche Anforderungen übersetzen.

Neben objektiven Kriterien wie Lage, Preis und Zustand spielen individuelle Lebensgewohnheiten, Zukunftspläne und emotionale Faktoren eine ebenso zentrale Rolle. Ein objektiv guter Kauf kann sich im Alltag als unpassend erweisen, wenn der Grundriss nicht zu den tatsächlichen Bedürfnissen der Bewohner passt.

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Wohnraum sollte persönliche Entfaltung ermöglichen und ihr nicht im Weg stehen.

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Umgekehrt können weniger gefragte oder renovierungsbedürftige Immobilien echte Chancen bieten – vorausgesetzt, die erforderlichen Maßnahmen und Risiken werden vor dem Kauf realistisch eingeschätzt.

Eine unscheinbare Wohnung aus den 1970er-Jahren mit suboptimalem Erscheinungsbild findet, beispielsweise weniger Interessenten. Nach Analyse zeigt sich: Das Gebäude verfügt über eine gute Bausubstanz und mit überschaubarem Aufwand lassen sich Raumgefühl und Wohnlichkeit deutlich verbessern. Der geringere Kaufpreis schafft finanziellen Spielraum für gezielte Maßnahmen und vielleicht auch für das eine oder andere Möbelstück der Begierde. Ergebnis ist eine passgenaue Wohnung statt eines Kompromisses.

Genau hier setzt mein Beratungsansatz an.

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Mein Ansatz

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Ich sehe meine Arbeit nicht in der klassischen Architektur oder Bauleitung, sondern vielmehr in der Struktur- und Entscheidungsarchitektur privater Bauprojekte. Zu Beginn erfassen wir Ihre persönlichen Lebensgewohnheiten detailliert und übertragen sie systematisch in einen prototypischen Grundriss. Dieser dient als objektive Entscheidungsgrundlage – unabhängig von Inseratsfotos, Möblierung oder emotionalen Eindrücken bei Besichtigungen.

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Beispiel:
Der Wunsch nach einer offenen Küchen-/ Wohnlandschaft wird durch gezielte Analyse in seiner Tiefe definiert:

• Wie oft wird gemeinsam gekocht?

• Möchte man beim Kochen Musik oder Podcast hören? Stört die Musik den Partner der parallel etwas anderes macht?

• Welche Wege entstehen zwischen Küche, Arbeitsplatz und Rückzugspunkten?

• Wo stören Geräusche und wo sind sie irrelevant?

Ziel ist es nicht den Wunsch zu kritisieren, sondern vielmehr zu erörtern was der Gesamtgrundriss leisten muss dass sich die Entscheidung auch in fünf Jahren noch gut anfühlt. 

Der daraus resultierende Grundriss wird zum Filter für alle weiteren Entscheidungen.

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Ihre Vorstellung von gutem Wohnen verstehen und strukturieren

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Ziel ist es, Klarheit über Ihre tatsächlichen Anforderungen zu gewinnen – nicht über Wunschbilder.

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Beispiel:
Viele Kaufinteressenten nennen „ein zusätzliches Zimmer“ gegenüber der derzeitigen Wohnung als Wunsch.
In der Analyse zeigt sich oft: Tatsächlich bestehen lang gehegte Wünsche nach einem Musikzimmer, einem Büro, einem Gästezimmer und einem Lesezimmer - dies ist in der Regel nicht mit einem zusätzlichen Zimmer ideal darstellbar, aber es verdeutlicht welche Nutzbarkeiten die Bewohner missen und perspektivisch gern vereinen möchten. So gilt es kohärente Raumnutzungen zu identifizieren und definieren. Ein Büro kann mit etwas gestalterischem Geschick nach Feierabend als Lesezimmer dienen ohne immer nach Arbeit auszusehen. 

Leistungsumfang:

• Erstgespräch bei Ihnen vor Ort mit Analyse Ihrer aktuellen Wohnsituation

• Erfassung von Lebensgewohnheiten, Prioritäten und Ausschlusskriterien

• Strukturierte Aufbereitung Ihrer Anforderungen

• Entwicklung eines exemplarischen Grundrisses

• Zweitgespräch inkl. Übergabe und Erläuterung

Honorar:
1.400,00 € inkl. MwSt.

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Die richtige Immobilie finden​

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Auf den ersten Blick scheint die Suche in den populären Immobilienportalen einfach. In der Praxis entstehen hier jedoch die meisten Fehlentscheidungen oder Frustration, beispielsweise durch falsche Besichtigungszeiten. Nicht selten finden Besichtigungstermine in den Abendstunden statt, wodurch eine Beurteilung der tatsächlichen Helligkeit einer Immobilie erschwert wird. 

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Leistungsumfang:

• Ersteinschätzung von Inseraten und Exposés unter Berücksichtigung Ihrer Anforderungen

• Begleitung von Besichtigungsterminen 

• Ersteinschätzung von möglichen Renovierungen und Instandhaltungsmaßnahmen

• Vor- und Nachbereitung des Besichtigungstermins 

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Honorar:

750,00 € inkl. MwSt. (inkludiert ist die Sichtung von bis zu vier Exposés und Begleitung eines Besichtigungstermins)

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Due Diligence – fundiert entscheiden

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Die Zeit zwischen Kaufentscheidung und Einzug ist für Immobilienkäufer sowohl emotional als auch organisatorisch besonders anspruchsvoll - da der Kauf einer Immobilie weit mehr ist als die Unterzeichnung eines Kaufvertrags. Neben der Finanzierung müssen Renovierungs- und Umbaumaßnahmen geplant, Fristen koordiniert, die bisherige Wohnung gekündigt oder verkauft sowie der Umzug vorbereitet werden. Nicht selten kommen weitere Herausforderungen hinzu, etwa die Organisation eines Schul- oder KiTa-Wechsels. Als Teil meines Due-Diligence-Service begleite ich Sie durch diesen Prozess, koordiniere die erforderlichen Maßnahmen und unterstütze Sie bei der Planung und Umsetzung der nächsten Schritte. So schaffen wir Transparenz, vermeiden unnötige Belastungen und sorgen für einen strukturierten Übergang in Ihr neues Zuhause.

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Beispiel:

Eine zum Zeitpunkt der Besichtigung noch vermietete Wohnung wird verkauft,  wobei der Auszug der Mietenden bereits feststeht. 

Der Eigentümer sichert zu, dass die Immobilie renoviert übergeben wird. In solchen Fällen sollte unbedingt geprüft werden, auf welcher Grundlage diese Renovierung erfolgen soll. Nicht selten versucht der Eigentümer, die erforderlichen Renovierungsarbeiten gerichtlich gegenüber den Mietenden durchzusetzen. Dabei ist zu beachten, dass entsprechende Klauseln in Mietverträgen regelmäßig unwirksam sind, wenn sie zu allgemein formuliert sind.

Für Kaufende bedeutet das:

Sie treten unter Umständen in eine bestehende rechtliche Situation ein und übernehmen indirekt das Risiko eines laufenden oder drohenden Verfahrens. Im ungünstigsten Fall wird die Klausel als unwirksam bewertet, die Wohnung wird unrenoviert übergeben und die geplanten Maßnahmen müssen nachträglich selbst umgesetzt werden. Zusätzlich können Verzögerungen entstehen – etwa durch ausstehende Klärungen oder notwendige Renovierungsarbeiten vor dem Einzug.

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Leistungsumfang:

• Einbindung und Koordination von Fachexperten in Abstimmung mit der Käuferschaft

• Sammlung und Sichtung aller relevanten Objektunterlagen zur Weiterleitung an zu involvierende Fachexperten

• Zusammenfassung baulicher und rechtlicher Risiken nach abgeschlossener Prüfung

• Priorisierung notwendiger baulicher Maßnahmen gemäß des Anforderungskatalogs in Abstimmung mit Käuferschaft und Shortlisting zeitlich verfügbarer Gewerke 

• Begleitung bis zur verbindlichen Kaufentscheidung (Optional: Erweiterung der Beauftragung bis zur Fertigstellung und Umzug in die neue Immobilie)

Die Beauftragung der Fachexperten erfolgt durch die Käuferschaft; das Beratungshonorar wird objektbezogen kalkuliert.

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